別墅土建改造注意事項(xiàng)以及合同范本

發(fā)表:2020/05/03 14:05:06 作者:裝修知識小達(dá)人瀏覽:1530

　　別墅土建改造區(qū)別于別墅建造或者裝潢，它一般包括房屋改擴(kuò)建工程和地下室改擴(kuò)建工程兩類;其他還有一些如加建陽光房、車庫、儲藏室、室內(nèi)墻體拆改、增加閣樓等內(nèi)容都屬于土建改造范疇。那么土建改造具體如何操作呢?實(shí)踐過程中是否有值得注意的事項(xiàng)?

　　一、別墅土建改造注意事項(xiàng)

　　別墅土建改造需要業(yè)主事先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過物業(yè)等相關(guān)部門的準(zhǔn)許和備案。同時更需要提醒您的是，要注意處理好與周邊鄰里的關(guān)系，同時注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，更不要因?yàn)楦脑於斐蓪﹄娋€、管線等公共設(shè)施的破壞。

別墅土建改造

　　二、別墅土建改造承包合同

　　發(fā)包方： (簡稱甲方) 承包方： (簡稱乙方)

　　依照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，雙方本著遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，甲方現(xiàn)將三層別墅土建改造工程項(xiàng)目承包給乙方。

　　為了明確雙方在施工中的權(quán)利義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂以下合同條款，以共同遵照執(zhí)行。

　　1、工程名稱：別墅三層土建改造

　　2、工程地點(diǎn)：

　　3、承包方式：包工包料，包安全、質(zhì)量、文明施工。

　　4、承包內(nèi)容：

　　(1)施工內(nèi)容按設(shè)計(jì)圖紙室內(nèi)三層拆除原有墻體，建筑垃圾清理，按圖新砌墻體、粉刷等，含門、預(yù)留口、過梁。

　　(2)增加室內(nèi)電梯、破鑿現(xiàn)澆板、墻體砌筑、粉刷。

　　(3)封堵局部門、窗洞口、移改門窗等。

　　(4)室外新建一座門廳所有工程量。

　　總之按圖施工，在施工過程中若發(fā)生增減工程量，以雙方協(xié)商簽證為準(zhǔn)。

　　(5)所有施工機(jī)械、工具、腳手架材料等都有乙方負(fù)責(zé)提供。

　　5、結(jié)算依據(jù)：按甲、乙雙方核定報價表清單項(xiàng)目所有工程量內(nèi)容的費(fèi)用一次性包干價元，至于合同之外增加工程量，甲乙雙方現(xiàn)場商定解決。

　　6、付款方式：乙方進(jìn)場后按每人支付職工生活費(fèi)，工程施工結(jié)束后經(jīng)甲方檢查無質(zhì)量問題年底內(nèi)全部付清，合同終止。

　　7、施工工期：按甲方要求的工期進(jìn)行施工，無特殊情況不得延誤工期。

　　8、工程質(zhì)量：乙方必須按裝飾施工規(guī)范、施工圖紙和甲方現(xiàn)場人員的要求精心施工，在施工中若發(fā)現(xiàn)乙方施工質(zhì)量不過關(guān)、工序做的不細(xì)致，甲方有權(quán)終止合同，返工造成的材料、人工費(fèi)用損失有乙方承擔(dān)。

　　9、安全事項(xiàng)：進(jìn)入施工現(xiàn)場后，職工必須簽定安全合同和三級教育卡，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，不得違章操作，平時必須強(qiáng)化職工安全教育，乙方在施工中若造成人為和意外的工傷事故，其一切費(fèi)用及責(zé)任由乙方全部承擔(dān)，均與甲方無關(guān)。

　　10、雙方責(zé)任：

　　(1)責(zé)任：甲方指派為現(xiàn)場代表，負(fù)責(zé)工程的協(xié)調(diào)，并對工程的安全、質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行全面的交底、控制、檢查和監(jiān)督，同時提供乙方必須的施工條件。

　　(2)方責(zé)任：乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理，做好文明施工工作，施工中在樓上職工不準(zhǔn)隨地大小便，另外乙方必須做好成品、半成品保護(hù)工作，如損壞由乙方負(fù)責(zé)按價賠償，乙方施工用電，必須安全，不得違章操作。

　　以上就是關(guān)于別墅土建改造的相關(guān)內(nèi)容了別墅土建改造的了解不多，而且關(guān)于實(shí)際操作方面的知識儲備更是少之又少，所以上文小編就給出了注意事項(xiàng)，以及規(guī)范版本的別墅土建改造合同，更多關(guān)于裝修的知識，歡迎關(guān)注無錫紫蘋果裝飾。

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